京津典型奥特莱斯客流分析报告
分析范围
销售业绩进入20亿榜单的京津地区奥莱：燕莎奥特莱斯，佛罗伦萨小镇和赛特奥特莱斯。
年中国大陆共拥有约近家年业绩高于15亿元（含四舍五入数据）的商业项目（不含家具城及专业市场），包括余家购物中心，80多家百货以及9家奥莱项目。其中挤入20亿级店王俱乐部的成员有“将”，包括58家购物中心（含有35家百货主力店），43家单体百货（其中36家已百货购物中心化），7家奥特莱斯。本报告选取京津地区进入20亿榜单的奥莱进行分析，分别是燕莎奥特莱斯，佛罗伦萨小镇和赛特奥特莱斯。
样本量
1.燕莎奥莱：,
2.赛特奥莱：67,
3.佛罗伦萨小镇：55,
主要结论
概况简介
燕莎奥莱
中国首家奥特莱斯，绝大部分是经营性物业，物流配套，休闲配套和旅游配套基本没有，单一的购物功能较明显。
赛特奥莱
北京第一家纯欧美式OUTLET，令人们仿佛瞬间由北京近郊置身浪漫的欧美小镇，众多国际顶级奢侈品品牌店铺紧密相联，形成一个集购物、文化、娱乐、休闲的超大型、超完备的商业空间。
佛罗伦萨小镇
天津佛罗伦萨小镇奥特莱斯是由海外专业奥特莱斯机构意大利RDM集团打造，不仅着重引入来自意大利的品牌，还在建筑设计上将意大利的罗马、米兰、威尼斯和佛罗伦萨等标志性建筑以1:20比例缩小，错落布局在奥特莱斯中，并由一条运河贯穿整个项目，形成一个原汁原味的意式小镇，给顾客带来了全新的意大利度假购物体验。
5公里范围内潜在客源分析
主要客群来源分析
燕莎奥莱客群主要在大望路和劲松休闲生活，消费购物场所中高端为主。
赛特奥莱客群主要在望京休闲生活，购物中高端消费场所为主。
佛罗伦萨小镇客群主要在天津市商圈休闲生活，其次是北京市商圈，购物中端消费场所为主。
客群关联商圈及消费场所分析
客群关联商圈分析
燕莎奥莱客群主要在大望路和劲松休闲生活，消费购物场所中高端为主。
赛特奥莱客群主要在望京休闲生活，购物中高端消费场所为主。
佛罗伦萨小镇客群主要在天津市商圈休闲生活，其次是北京市商圈，购物中端消费场所为主。
客群偏爱的消费品牌分析
从餐饮品牌偏好来看，赛特奥莱和燕莎奥莱对中餐正餐需求最高，其次是咖啡厅，而佛罗伦萨小镇对咖啡厅需求最高，其次是火锅涮锅；从服饰品牌偏好来看，赛特奥莱客群在服饰上消费水平较高，高级服饰品牌，轻奢品牌和奢侈品共有7个品牌入榜TOP20，；燕莎奥莱客比较偏爱时尚女装，8个时尚女装入榜TOP20，1个高级服饰品牌和1个轻奢品牌入榜；佛罗伦萨小镇客群同样偏爱时尚女装，8个时尚女装入榜TOP20，1个高级服饰品牌和1个奢侈品牌入榜。
客群画像及线上消费行为偏好
奥莱客群普遍偏好奢侈品和国际旅行，偏好指数均达到以上，整体对海淘的需求也较高体现出喜爱高端消费的特性；赛特奥莱和佛罗伦萨小镇客群亲子更具有亲子属性，家庭消费较明显，这与赛特奥莱和佛罗伦萨小镇的开放型社区风格有很大关系，而燕莎奥莱更类似传统购物中心，亲子娱乐设施配套不足，客群亲子属性较弱；奥莱整体客群对综合电商，线上的折扣特价及国内旅行兴趣较小等低端消费兴趣较小，整体体现出喜爱线下休闲娱乐体验式中高端消费。
本文转自
本文编辑：佚名
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